香港被评为全球最难置业城市

　　美国市场研究公司Demographia最新出炉的全球住房负担报告显示，香港成为全球最难置业的城市，，楼价中位数是家庭入息中位数17倍，即平均每个家庭“不吃不喝”17年，方可买得一个单位。这是香港连续第5年登该榜榜首，而17倍也是该报告出炉11年以来的最高纪录。

　　根据Demographia的第11份“全球住房负担能力调查”，在全球9个国家或地区、合共378个城市当中，香港的住房负担最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破该调查过去11年的纪录，并远远抛离排行第二位、负担倍数为10.6倍的加拿大城市温哥华。

 

　　48%楼价超500万

　　Demographia依照世界银行与联合国的评估标准，将楼价和收入比率区分为4个等级。3倍以下，属于一般家庭“可负担”的水准;3.1到4倍为“略微超过负担”;4.1到5倍为“严重负担不起”;5.1倍以上是最严重级别“极度负担不起”。而香港较最严重级别高出超过2倍。香港住房的可负担性明显恶化。据2014年第三季度的统计，约48%的楼房成交价超过500万港元，这比2013年的30%超出不少。与此同时，香港家庭入息中位数变化却不大。根据Demographia的数据，香港2014年的楼价中位数是489.2万港元，而家庭入息中位数是28.7万，因而得出香港楼价是家庭入息中位数的17倍，较2013年的14.9倍增加不少。

　　早在2000年左右，香港住宅的可负担性要比现在好很多。香港中文大学的生活质素调查指数显示，在2003到2013年间，楼价收入比大约上涨了220%。学术研究显示，楼价的大幅上涨是由于香港对土地使用的限制。

 

　　楼价与收入脱鈎

　　在该调查报告中，Demographia分析了新西兰、澳洲、英国、美国、加拿大、中国香港、爱尔兰及新加坡的86个主要地产市场。在全部的378个城市中，有98个可负担市场，其中88个在美国，5个在加拿大，3个在爱尔兰以及澳洲。这是澳洲首次有了可负担的地产市场，这或许是这一高度重复的可预测调查的唯一“惊喜”。

 

　　美国是最能买得起楼的地方，楼价负担比率为尚且适度的3.6。加拿大和爱尔兰的评级都为“严重负担不起”，两地的楼价收入比都为4.3，排在这两个国家前面的日本(4.4)，英国(4.7)，新加坡(5.0)，澳洲(6.4)，新西兰(8.2)以及香港(17.0)都属于“严重负担不起”或“极度负担不起”。

　　这份报告历史性的指出，澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国及美国的楼价收入比“显着相似”，这意味着，在这些国家里，楼价的中位数是居民收入中位数的两至三倍。“然而，在最近的几十年里，在一些市场的这一关系中，楼价已不再与收入挂鈎，如温哥华、悉尼、三藩市、伦敦、奥克兰及其他城市”，报告表示。

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